Objekt

Ort
90459
 
Nürnberg
Wohnfläche
580
 m²
Verkaufsfläche
 m²
Nutzfläche
 m²
Vermietbare Fläche
815
 m²
Lagerfläche
 m²
Gastrofläche
 m²
Bürofläche
235
 m²
Grundstückfläche
420
 m²
Gesamtfläche
815
 m²
Zimmer
30
Baujahr
1958
Kaufpreis
1950000,00
 €
Courtage
3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Kaltmiete
 €
Nebenkosten
 €
Verfügbar ab
Keine Angabe

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Faxnummer
+49 911 3073 450
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Anschrift
Fichtestraße 26
90489, Nürnberg
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Objekt-Nr.:
5320

N-Gibitzenhof: Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m². Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält. Insgesamt befinden sich in dem Haus 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Alle Wohnung verfügen über einen Balkon. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen. Die Warmwasseraufbereitung in den Küchen erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Mtl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 6.420,-- Jährl. Kaltmieteinnahmen IST: EUR 77.050,-- Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits genehmigt und muss nur noch vollzogen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtteil Gibitzenhof. Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) befinden sich in wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankenschnellweg und die A73. Über diese sind die Auobahnen A3 und A6 gut erreichbar.

Energiewerte

Energiebedarf
Energieeffizienklasse
E-Ausweis Art
VERBRAUCH
Energiekennwert
129,10
Energieeffizienzklasse
D
Primärenergieträger
Gas

Objektanfrage

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