Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem sehr repräsentativem, modernem, vollverglastem Gebäude. Durch die komplett umlaufenden Fensterfronten besticht die Einheit durch ihre Werbewirksamkeit und die lichtdurchflutete Fläche. Der Erdgeschoss Nutzer ist das hochwertige Beleuchtungsfachgeschäft Lampada, das über eine treue und exklusive Stammkundschaft verfügt. Wünschenswert als neuer Mieter wäre daher ein namhaftes Unternehmen aus dem Bereich exklusives Wohnen / Inneneinrichtung, mit dem sich entsprechende Synergieeffekte ergeben können. Die Fläche eignet sich ideal für für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Boutiquen. Aufgrund der Lage an einer hochfrequentierten Ausfallstraße ist eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Entsprechende Werbemaßnahmen können einfach an der verglasten Frontfassade realisiert werden. Ausstattung: - ca. 320 m² - flexible Raumgestaltung möglich - Raumhöhe: ca. 4 m - 1.OG mit separatem Eingang - umlaufend, verglaste Fensterfronten - "Schaufensterfront" zur Straßenseite: ca. 25 m - Stoff-Außenjalousien an Süd- und Westseite - Parkettboden - Gasheizung - Klimatisierung vorbereitet - Grundbeleuchtung vorhanden - EDV Verkabelung vorhanden - Personalküche und Sanitäranlagen auf der Etage Auf dem Grundstück befinden sich 5 Außenstellplätze die für je EUR 50,00 zzgl. MwSt. angemietet werden können. Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf den jetzigen Zustand. Eine individuelle Grundrissgestaltung, Umbaumaßnahmen, etc. nach Mieterwünschen sind grundsätzlich denkbar. Dies ist abhängig von der Vertragslaufzeit und gegen Aufpreis möglich. Eine langfristige Anmietung von 10 Jahren ist erwünscht. Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.
Die Fläche befindet sich im Stadtteil Erlenstegen in besonders werbewirksamer Lage direkt an der Ausfallstraße Richtung Lauf a.d. Pegnitz und der Autobahnauffahrt der A3.
