Die angebotene Immobilie wurde 1961 errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² verteilt im Erdgeschoss, Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus geplant, später aber zum Einfamilienhaus umgebaut. Eine Nutzung als 2- oder 3 Familienhaus ist mit wenigen Umbauten machbar. Im Keller stehen weitere ca. 70 m² zur Verfügung. Weiter kann man vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gelangen. Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 396 m². Zu dem Haus gehört eine Garage die im Kaufpreis enthalten. (Die Garage befindet sich ca. 150 m entfernt) Aufteilung: Keller: gemütliche Kellerbar/Hobbyraum, Duschbad mit WC, Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller Erdgeschoss ca. 70 m² - 2-3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad (Wanne, sep. Dusche, Waschbecken, WC), Flur, Terrasse Obergeschoss: ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt), Tageslichtbad (Wanne, Waschbecken, WC), Flur Dachgeschoss ca. 40 m² – 2 Zimmer, WC mit Fenster, Flur Allgemeine Ausstattung - Gaszentralheizung (1995) - Kunststoffisolierglasfenster 1989, Dachfenster noch Holzfenster - Außenmauerwerk, Massivbauweise 30 cm dick - Fassadendämmung 1989 - Umbau EG 1989 (Küche mit Essplatz und Wohnzimmer wurde vergrößert, Elektrik, Bad mit Fenster und Sanitär erneuert) - Hauptwasserleitungsanschluss 2023 erneuert Das Haus steht bereits leer und kann nach Absprache bezogen werden. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Süd-Westen im Stadtteil Reichelsdorf. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto den Frankenschnellweg und den Knotenpunkt der Südwesttangente. Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Mit der S-bahn erreicht man das Zentrum in ca. 9 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Ebenfalls n der Nähe: Schulen, Kindergärten undSportplätze Fußläufig erreicht man bequem den Wiesengrund und den nahegelegenen Reichswald, beide ideal für viele Freizeitaktivitäten.
