Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt besteht aus einem Neubau- und Altbauteil mit insgesamt 20 Einheiten. Die Wohnung befindet sich in dem Neubauteil der 1991 errichtet wurde. Ein Garage gehört zu der Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 15.000,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 270.000,--) zu erwerben. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 285.000,-- Die Wohnung ist mit einer Loggia ausgestattet, die über den Essbereich zu begehen ist. Ausstattung: - Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet - Badezimmer, WC, Küche, Essbereich und Flur mit Fliesenboden ausgestattet - Küche mit Verbindung zum Wohnbereich und Essbereich - Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten) - Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Wohn- und Essbereich teilweise mit bodentiefen Fensterfronten - Rollos an alle Fenstern, bodentiefe Fensterfronten mit elektrischen Rollos - Kellerabteil - Öl-Zentralheizung Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 171,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.) - ca. EUR 28,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 75,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - ca. EUR 180,-- / Monat Heizung, Warmwasser - Gesamt: EUR 454,-- (Umlagefähig: EUR 298,-- Nicht umlagefähig: EUR 156,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen (Altbau und Neubau) belaufen sich derzeit auf EUR 46.616,-- , der Anteil des Neubaus beläuft sich auf EUR 24.983,-- (Stand 30.04.2024) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
Das Objekt befindet sich in Hemhofen-Zeckern, einer Gemeinde des Lankreises Erlangen-Höchstadt. Mit dem Auto erreicht man Forchheim in ca. 15 Minuten, Erlangen in ca. 25 Minuten und Nürnberg in ca. 40 Minuten. Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Gemeinde gut angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken sind vorhanden.
