Die Doppelhaushälfte (Baujahr 1937) verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und dem ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde 2017 komplett saniert, inklusive Fenster, Türen, Sanitär, Elektrik, Böden. Es liegt keinerlei Renovierungsstau vor. Weitere ca. 55 m² Nutzfläche stehen im Keller. zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt. ca. 385 m². Zu dem Haus gehört eine Garage auf dem Grundstück mit weiterer Stellplatzfläche davor. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorgarten und einen Ebenso großen Garten an der Rückseite. Aufteilung: Keller: Kellerraum 1 und 2, Wasch-/Technikraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Atelierzimmer, Gäste-WC, Flur/Diele Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer Ausstattung - Wohnräume und Küche Vinyl- oder Parkettboden ausgestattet - Badezimmer, Gäste-WC gefliest - Tageslicht-Badezimmer (1.OG):Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und Toilette - Tageslicht-Badezimmer (DG):Dusche, Waschbecken und Toilette - Terrasse vom Wohnbereich und Atelierzimmer begehbar - Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung (erneuert 2020) Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Die beigefügten Grundrisse stellen nicht mehr den aktuellen Ausbauzustand dar. Das Atelierzimmer ist zum Beispiel nicht auf den Plänen abgebildet. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und so nicht in den Plänen ersichtlich.
Ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Der Nürnberger Westpark ist wenige Minuten zu Fuß entfernt.
