Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche und weiteren ca. 35 m² Nutzfläche auf einem ca 965 m² großem Grundstück. Eine geräumige Doppelgarage und weitere Stellplatzflächen befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Haus wurde in verschiedenen Bauabschnitten immer wieder erweitert und ausgebaut. Derzeitige Aufteilung: Erdgeschoss - Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Waschraum, Heizraum Obergeschoss - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wäscheraum, komplett überdachter Balkon Weiter verfügt das Haus über einen geräumigen, aber nicht ausgebauten Dachboden. Eine Art Vorratskellerraum ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon ist über ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer im Obergeschoss zu begehen. Über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten. Eine Photovoltaikanlage auf dem Grundstück ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1997). Das Dach wurde 2001 erneuert (inkl. Lattung, Dämmung und Folie) Die Fenster wurden seit 2000 sukzessive erneuert (Kunststofffenster) Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Mäbenberg der Gemeinde Georgensgmünd in ruhiger und naturnaher Lage. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Ausflüge zum nahegelegenen Brombachsee oder ins Naturpark Altmühltal bieten sich hier an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken , Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Georgensgmünd. Gute Verkehrsanbindung über die B2 sowie den Bahnhof in Georgensgmünd mit direkter Verbindung nach Nürnberg.
