Besondere Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit: 7-Zimmer Wohnung (EG und Souterrain) 5-Zimmer Wohnung (EG) und Büro im Souterrain 5-Zimmer Wohnung (EG) und Einliegerwohnung im Souterrain EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur - ca. 125 m² ST: 2 Zimmer, Duschbad (ca. 65 m²), Kellerräume (ca. 30 m² Nutzfläche) Der Garten des Hauses gehört zu der Wohnung und ist ca. 380 m² groß (Alleinige Nutzung) Die Wohnung verfügt über eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, diese ist für monatlich EUR 50,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete anzumieten. Besonderheit der Wohnung ist die zusätzliche Fläche die im Souterrain zur Verfügung steht. Die Räumlichkeiten sind sowohl über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung, also auch über einen separaten Zugang über den Garten zu begehen. Ausstattung: - Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet - Badezimmer und WC gefliest - Küche mit Fenster - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC - separates Gäste WC - Kaminofen im Wohnzimmer - großzügige Terrasse, teils überdacht - teils integrierte Deckenbeleuchtung (Deckenspots) - Fenster teils mit elektrischen Rollläden und Einbruchschutz - Öl-Zentralheizung Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 450,- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.
Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, Ortsteil Stein. Stein liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth direkt an der Bundesstraße 14 und zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Ländliches Umland auf der einen Seite, die angrenzenden Großstädte Fürth und Nürnberg auf der anderen Seite. Über den in 2 km Entfernung liegenden Autobahnzubringer ist Stein angebunden an das überregionale Verkehrsnetz mit den Bundesautobahnen (A6 / A9 / A3) Der Hauptbahnhof in Nürnberg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Nbg-Röthenbach befindet sich direkt vor den Toren der Stadt und wird mit Bussen alle 5 - 10 Minuten angefahren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
