Außergewöhnliche 3 -4 Zimmer Wohnung mit ca. 177 m² im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich 1892 errichtet und im Jahr 2007 Umfangreich kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude und kann über das Treppenhaus im Rückgebäude aber auch über einen Aufzug erreicht werden (Zugang über den Innenhof) Ein großzügiger Balkon mit ca. 18 m² gehört zu der Wohnung und ist über den Wohnbereich zu begehen. Zur Wohnfläche wurden hier 50 % angerechnet. Ausstattung: - Wohnräume Küche und Flure mit Parkettböden ausgestattet - großzügige Wohnküche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer gefliest - Badezimmer 1: Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet - Badezimmer 2 mit Dusche , Waschbecken und WC - Waschmaschinen-und Trockneranschluss im Badezimmer 1 - großer Balkon - Abstellraum - Kellerabteil - Videogegensprechanlage - Außenliegende Jalousien (elektrische Raffstores) - Gas-Zentralheizung Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 338,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.) - ca. EUR 27,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 145,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - ca. EUR 147,-- / Monat Heizung, Warmwasser - Gesamt: EUR 657,-- (Umlagefähig: EUR 425,-- Nicht umlagefähig: EUR 232,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 23.510-- (Stand 31.12.2024) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
Die Königswarter Straße mit der gegenüberliegenden Hornschuchpromenade bildet in sich eine wunderschöne Allee mit altem Baumbestand und einem mittig gelegenem Park. Allee und Parkanlage wurden bereits 1838 angelegt und stehen unter Denkmalschutz. Die herrschaftlichen Jugendstilanwesen auf beiden Straßenseiten ergeben ein prachtvolles, fast königliches Ambiente vor allem durch die reichlich verzierten Fassaden. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist durch die U-Bahn Station, in weniger als 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
