Helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im 3. OG eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1911) mit insgesamt 11 Einheiten. Die originalen Stuckdecken und Türen in der Wohnung sind sehr gut erhalten und die Raumhöhe von ca. 3,10 m verleihen der Wohnung besonderen Charme. Ausstattung: - Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet - Flur und Badezimmer gefliest - Küche mit Fenster - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kunststofffenster - Kellerabteil - Gaseinzelofen und Kaminofen Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 160,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.) - ca. EUR 33,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 84,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - Heizung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet - Gesamt: EUR 277,-- (Umlagefähig: EUR 147,-- Nicht umlagefähig: EUR 130,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 57.312,-- (Stand 31.12.2025) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.
Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Fürth. Die Wohnung befindet sich in unweit der Fürther "Uferstadt", die Pegnitzauen sind fußläufig erreichbar. Nahe der Stadtgrenze gelegen verfügt die Wohnung über eine optimale Verkehrsanbindung an Autobahn, U-Bahn und Bus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden.
